THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM Đối với bản án dân sự có vi phạm, bị Tòa án cấp Phúc thẩm xử hủy để giải quyết lại

3 Tháng Ba, 2020 Tin Hoạt Động Ngành Kiểm Sát

Thông qua công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự theo thủ tục phúc thẩm, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên xét thấy:

Tại Bản án số: 25 ngày 24/6/2019 của Tòa án nhân dân thành phố Thái Nguyên giải quyết vụ án “Tranh chấp HĐCN QSD đất và tài sản gắn liền với đất” giữa:

Nguyên đơn:Đỗ Ánh Hồng, sinh năm 1964.

Trú tại: SN 53, Tổ 11, phường Trung Thành, TPTN, tỉnh Thái Nguyên.

Bị đơn: Vũ Thị Thuấn, sinh năm 1961; ông Trần Văn Võ, sinh năm 1962;

Đều trú tại: Tổ 12, phường Tân Lập, TPTN, tỉnh Thái Nguyên.

Còn có những vi phạm thiếu sót cần rút kinh nghiệm như sau:

Nội dung vụ án:

Theo nguyên đơn bà Đỗ Ánh Hồng: Ngày 08/01/2013 bà Vũ Thị Thuấn và ông Trần Văn Võ có chuyển nhượng cho bà Đỗ Ánh Hồng QSD đất và tài sản là nhà trên đất, vị trí thửa đất số 299, tờ bản đồ 13, địa chỉ thửa đất tại tổ 12, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên. Việc chuyển nhượng đã được thực hiện qua phòng công chứng Trung Thành, thành phố Thái Nguyên. Do chưa thu xếp được chỗ ở nên bà Thuấn và ông Võ có mượn lại tài sản gồm nhà và đất nêu trên của bà để ở.

Đến ngày 20/4/2013 bà Hồng có nhu cầu sử dụng nên đã yêu cầu bà Thuấn, ông Võ phải trả lại tài sản trên cho bà, mặc dù bà đã yêu cầu rất nhiều nhưng bà Thuấn, ông Võ không trả lại tài sản. Đến ngày 02/8/2013 bà Hồng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa 299 tờ bản đồ số 13. Bà Hồng gửi đơn nhờ chính quyền địa phương can thiệp, ngày 13/9/2013 UBND phường Tân Lập đã tiến hành hòa giải, bà Thuấn, ông Võ có đề nghị bà cho mượn tiếp sáu tháng nữa để thu xếp chỗ ở và trả nhà, đất cho bà. Gia đình bà Thuấn hẹn đến ngày 13/3/2014 sẽ giao trả toàn bộ nhà đất cho bà Hồng.

Ngày 13/3/2014 bà Hồng có lên tiếp quản tài sản theo đúng cam kết nhưng ông Võ, bà Thuấn không trả và còn gây khó khăn cho bà.

Nay bà Hồng yêu cầu ông Võ, bà Thuấn phải trả lại tài sản cho bà  gồm nhà và đất tại thửa 299, tờ bản đồ số 13 thuộc tổ 12, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên.

Theo bị đơn trình bày: Ngày 08/01/2013 vợ chồng bà cho chị Vũ Thị Thủy mượn giấy CNQSD đất để thế chấp vay tiền bà Hồng 300.000.000đ, vợ chồng bà có đến Văn phòng công chứng Trung Thành để làm thủ tục. Do bà Hồng cam kết miệng là ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản và tài sản trên đất chỉ để làm tin nên vợ chồng bà đồng ý ký hợp đồng. Giấy CNQSD đất và giấy vay tiền bà Hồng giữ, vợ chồng bà chỉ cầm bản phô tô giấy vay tiền và Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất.

Quá trình giải quyết vụ án bị đơn (bà Thuấn, ông Võ) có đơn phản tố yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất nêu trên.

Bản án sơ thẩm số 25 ngày 24/6/2019 của Tòa án TPTN đã tuyên xử:

  1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Đỗ Ánh Hồng về việc kiện đòi tài sản và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất đối với bị đơn bà Vũ Thị Thuấn, ông Trần Văn Võ.
  2. Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất ngày 08/1/2013 giữa bà Đỗ Ánh Hồng và bà Vũ Thị Thuấn, ông Trần Văn Võ tại thửa đất 292, tờ bản đồ số 13 tại tổ 12, phường Tân Lập, TPTN là vô hiệu.
  3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Vũ Thị Thuấn và ông Trần Văn Võ.

– Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền với đất giữa bà Đỗ Ánh Hồng và ông Trần Văn Võ lập tại văn phòng công chứng Trung Thành, TPTN ngày 08/01/2013.

– UBND TPT có trách nhiệm cấp lại giấy CNQSD đất vị trí thửa 292, tờ bản đồ số 13 thuộc tổ 12 phường Tân lập, TPTN, diện tích 380m2, trong đó có 100m2 đất ở đo thị và 280m2 đất vườn cho hộ bà Thuấn và ông Võ theo quy định pháp luật.

– bà Thuấn, ông Võ có trách nhiệm liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai TPTN để được hướng dẫn làm thủ tục cấp lại giấy CNQSD đất của hộ gia đình.

  1. Về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Do các bên không cung cấp được chứng cứ gốc nên không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu trong vụ án này.

Ngoài ra Bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 26 tháng 6 năn 2019 nguyên đơn bà Đỗ Ánh Hồng có đơn kháng cáo.

Bản án dân sự phúc thẩm số 77/2019/DS-PT ngày 18/11/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên đã quyết định: Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Đỗ Ánh Hồng. Hủy bản án số 25 ngày 24/6/2019 của Tòa án TPTN, giao hồ sơ cho Tòa án TPTN giải quyết vụ án theo quy định.

Vấn đề cần rút kinh nghiệm:

Quá trình giải quyết cũng như tại phiên tòa phúc thẩm bà Hồng đều xác định, ngày 08/01/2013 bà Vũ Thị Thuấn, ông Trần Văn Võ có chuyển nhượng cho bà QSD đất và tài sản là nhà trên đất, vị trí thửa đất số 292, tờ bản đồ 13 địa chỉ thửa đất tại tổ 12, phường Tân Lập, TPTN. Việc chuyển nhượng đã được thực hiện tại phòng công chứng Trung Thành, TPTN. Sau khi ông Võ bà Thuấn nhận 300.000.000đ của bà Hồng thì có đưa giấy CNQSD đất cho bà Hồng, để bà làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất. Ngày 02/8/2013 bà Hồng đã được cấp giấy CNQSD đất mang tên Đỗ Ánh Hồng. Do chưa thu xếp được chỗ ở nên bà Thuấn ông Võ có mượn lại tài sản gồm nhà và đất trên để ở. Từ khi mua bán xong bà được cấp giấy CNQSD đất không có ai thắc mắc và khiếu kiện gì. Ngày 20/4/2013 do có nhu cầu cần sử dụng nên bà Hồng đã yêu cầu bà Thuấn bàn giao nhà, đất. Bà Hồng đã yêu cầu nhiều lần nhưng ông Võ bà Thuấn không trả, do vậy bà Hồng đã gửi đơn nhờ UBND phường Tân Lập can thiệp. Tại biên bản hòa giải ngày 13/9/2013 ông Võ bà Thuấn thừa nhận đã nhận số tiền 300.000.000đ của bà Hồng và xin ở nhờ nhà và đất của bà Hồng là có thật. Nhưng sau đó bà Thuấn lại thay đổi không thừa nhận có việc mua bán và nhận tiền nữa.

Tại Biên bản hòa giải ngày 27/10/2014 bà Thuấn thừa nhận có vay của bà Hồng số tiền 300.000.000đ, ý kiến của ông Võ bà Thuấn nhất trí khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại cho nhau những gì đã nhận, gia đình bà Thuấn trả lại tiền cho gia đình bà Hồng theo hợp đồng. Tại biên bản hòa giải ngày 4/5/2015 Luật sư Mai Xuân Hải (bảo vệ quyền lợi cho bà Thuấn) nhất trí tuyên bố hợp đồng vô hiệu trả lại cho nhau những gì đã nhận theo hợp đồng. Nay bà Hồng xem xét theo quy định pháp luật.

Phía bị đơn bà Thuấn trình bày: Ngày 08/10/2013 bà Thuấn, ông Võ có lập hợp đồng CNQSD đất cho bà Hồng việc thiết lập hợp đồng có mặt bà và ông Võ chồng bà ký hợp đồng, việc ký là tự nguyện không bị ép buộc, sau khi ký hợp đồng bà đã giao cho bà Hồng giấy CNQSD đất, bà có giữ 01 bộ hợp đồng mà các bên đã ký. Từ khi ký hợp đồng với bà hồng cho đến khi bà Hồng làm đơn khởi kiện vợ chồng bà chứ bà cũng không làm đơn khởi kiện bà Hồng, mãi đến năm 2014 bà mới làm đơn phản tố yêu cầu hủy hợp đồng CNQSD đất với bà Hồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm bà Thuấn thừa nhận bà có ký vào giấy vay nợ với bà Hồng số tiền 300.000.000đ đến nay bà vẫn chưa trả khoản nợ này cho bà Hồng. Cũng tại phiên tòa, phía bị đơn là bà Thuấn cũng thừa nhận bản chất của sự việc là giao dịch vay tài sản, để đảm bảo cho khoản vay 300.000.000đ bà Thuấn đã ký vào hợp đồng chuyển nhượng QSD đất với bà Hồng. Số tiền 300.000.000đ thực chất là tiền vay, không phải là tiền chuyển nhượng QSD đất và tài sản trên đất. Như vậy có căn cứ xác định bà Thuấn đã nhận tiền của bà Hồng số tiền 300.000.000đ. Nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chưa xem xét giải quyết trong vụ án làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà Hồng, mà cấp phúc thẩm không thể khắc phục được. Dẫn đến vụ án bị hủy để chuyển hồ sơ cho Tòa án TPTN giải quyết lại theo thủ tục chung.

Qua vụ án trên, Phòng 9 – VKS tỉnh thông báo đến các VKSND huyện, thành phố, thị xã nghiên cứu và rút kinh nghiệm chung, nhằm nâng cao chất lượng công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ án dân sự trong thời gian tới./.

                                                                                   ĐT – Phòng 9

 

Các Bài Viết Cùng Thể Loại

LÃNH ĐẠO VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂNHUYỆN PHÚ LƯƠNG THỰC HÀNH QUYỀN CÔNG TỐ, KIỂM SÁT XÉT XỬ SƠ THẨM VỤ ÁN HÌNH SỰ (Tháng Mười Một 25, 2020)

VKSND huyện Phú Lương ban hành kiến nghị yêu cầu chủ tịch UBND xã Tức Tranh áp dụng các biện pháp phòng ngừa vi phạm pháp luật trong công tác đăng ký kết hôn (Tháng Mười Một 25, 2020)

VKSND huyện Phú Lương kiến nghị Chi cục THADS huyện Phú Lương khắc phục vi phạm trong công tác tiêu hủy vật chứng, tài sản (Tháng Mười Một 25, 2020)

VKSND HUYỆN PHÚ LƯƠNG BAN HÀNH KIẾN NGHỊ KHẮC PHỤC VI PHẠM PHÁP LUẬT trong viỆc XEM XÉT, QUYẾT ĐỊNH ÁP DỤNG BIỆN PHÁP XỬ LÝ HÀNH CHÍNH TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN (Tháng Mười Một 25, 2020)

VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN HUYỆN PHÚ LƯƠNG CHÚC MỪNG THANH TRA HUYỆN NHÂN NGÀY TRUYỀN THỐNG NGÀNH THANH TRA (Tháng Mười Một 24, 2020)

VKSND H.ĐINH HÓA BAN HÀNH KIẾN NGHỊ PHÒNG NGỪA VI PHẠM PHÁP LUẬT TRONG THỰC HIỆN THỦ TỤC XEM XÉT, QUYẾT ĐỊNH ÁP DỤNG BIỆN PHÁP XỬ LÝ HÀNH CHÍNH TẠI TAND (Tháng Mười Một 24, 2020)

VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN HUYỆN PHÚ LƯƠNG KIỂM SÁT TRỰC TIẾP 100% CÁC XÃ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN VỀ CÔNG TÁC THI HÀNH ÁN HÌNH SỰ (Tháng Mười Một 24, 2020)

VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN HUYỆN ĐẠI TỪ KIỂM SÁT VIỆC TIÊU HỦY VẬT CHỨNG LÀ PHÁO NỔ (Tháng Mười Một 20, 2020)